Bạn đang có nhu cầu thẩm định giá một loại tài sản nào đó, như bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, bằng sáng chế, thương hiệu, dữ liệu,…? Bạn muốn biết thẩm định giá là gì, mục đích và quy trình thực hiện như thế nào? Bạn muốn tìm một công ty thẩm định giá uy tín và chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn trong việc thẩm định giá tài sản? Nếu bạn đang có những thắc mắc này, hãy đọc bài viết sau đây để có được những thông tin hữu ích nhé.
Thẩm định giá là gì?
Theo quy định của Luật Dân sự 20151, thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của pháp luật phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Theo Wikipedia, trong lĩnh vực tài chính, thẩm định giá là quá trình ước tính giá trị của một tài sản nhất định, bao gồm cả hữu hình (bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp,…) và vô hình (bằng sáng chế, thương hiệu, dữ liệu,…), tại một thời điểm (giá trị hiện tại), địa điểm nhất định và phục vụ cho một mục đích sử dụng nhất định.
Thẩm định giá là một hoạt động chuyên môn cao, yêu cầu người thực hiện phải có kiến thức và kỹ năng về kinh tế, tài chính, kỹ thuật và pháp lý liên quan tới loại tài sản cần được thẩm định. Thẩm định giá cũng phải tuân theo các tiêu chuẩn quốc tế hoặc quốc gia về thẩm định giá.
Mục đích thẩm định giá
Thẩm định giá có nhiều mục đích khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng và loại tài sản. Một số mục đích phổ biến của thẩm định giá là:
- Đầu tư: Thẩm định giá để xác định giá trị của một tài sản để ra quyết định mua bán, sáp nhập, thoái vốn hoặc huy động vốn.
- Tài chính: Thẩm định giá để xác định giá trị của một tài sản để làm cơ sở cho việc cấp tín dụng, bảo hiểm, định giá tài sản, kế toán, kiểm toán hoặc quản lý rủi ro.
- Thuế: Thẩm định giá để xác định giá trị của một tài sản để tính thuế thu nhập, thuế tài sản, thuế chuyển nhượng hoặc thuế khác liên quan.
- Pháp lý: Thẩm định giá để xác định giá trị của một tài sản để giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tranh tụng, phân chia tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý khác.
- Quản lý: Thẩm định giá để xác định giá trị của một tài sản để lập kế hoạch, điều hành, kiểm soát hoặc cải tiến hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp hoặc tổ chức.
Quy định về công ty thẩm định giá
Theo quy định của Nghị định 105/2017/NĐ-CP, công ty thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo Luật Doanh nghiệp và có chức năng cung cấp dịch vụ thẩm định giá.
Để được cấp Giấy chứng nhận hoạt động thẩm định giá, công ty thẩm định giá phải có các điều kiện sau:
- Có ít nhất 03 người làm việc toàn thời gian có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp và có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thẩm định giá.
- Có trụ sở làm việc và các thiết bị phục vụ cho hoạt động thẩm định giá.
- Có quy chế nội bộ về quản lý chất lượng dịch vụ thẩm định giá và các quy trình thực hiện dịch vụ thẩm định giá theo tiêu chuẩn quốc gia về thẩm định giá.
- Có hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá.
Công ty thẩm định giá phải tuân theo các nguyên tắc sau khi cung cấp dịch vụ thẩm định giá:
- Khách quan, trung thực, minh bạch và bảo mật thông tin liên quan tới dịch vụ thẩm định giá.
- Tuân theo các tiêu chuẩn quốc gia về thẩm định giá và các quy định của pháp luật liên quan.
- Không được nhận bất kỳ khoản tiền hoặc lợi ích nào khác từ bất kỳ bên nào có liên quan tới dự án được thẩm định giá, trừ phí dịch vụ thẩm định giá đã thỏa thuận với khách hàng.
- Không được cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho các dự án mà công ty thẩm định giá hoặc người thực hiện dịch vụ thẩm định giá có lợi ích trực tiếp hoặc gián tiếp.
- Không được cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho các dự án mà công ty thẩm định giá hoặc người thực hiện dịch vụ thẩm định giá đã cung cấp dịch vụ khác liên quan tới tài sản được thẩm định giá, trừ trường hợp được sự đồng ý của khách hàng và có lý do chính đáng.
Theo quy định mới nhất của Nghị định 105/2017/NĐ-CP, giá dịch vụ thẩm định giá được thực hiện theo thỏa thuận giữa công ty thẩm định giá và khách hàng thẩm định giá và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thì theo kết quả đấu thầu.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thẩm định giá, mục đích và quy định về công ty thẩm định giá. Nếu bạn có nhu cầu thẩm định giá tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Chúc bạn thành công trong việc quản lý và sử dụng tài sản.
Thông tin liên hệ
MAN – Master Accountant Network
Địa chỉ: Số 19A, Đường 43, Phường Bình Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Mobile/zalo: +84 (0) 903 963 163 hoặc +84 (0) 903 428 622
Email: man@man.net.vn
