Thẩm định giá là việc xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của pháp luật, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Thẩm định giá có thể áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau, như bất động sản, động sản, dự án đầu tư, giá trị doanh nghiệp, tài nguyên khoáng sản, tài sản vô hình…
Chi phí thẩm định giá là gì
Chi phí thẩm định giá là số tiền cần thiết và hợp lý phải chi trả cho công việc thẩm định giá do các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá tài sản tính căn cứ vào tính chất, đặc điểm, quy mô, giá trị và mức độ phức tạp của tài sản thẩm định giá. Chi phí thẩm định giá được ghi trong hợp đồng thẩm định giá và được thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá
Chi phí thẩm định giá có thể dao động tùy theo các yếu tố sau:
- Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện thẩm định giá.
- Chi phí kinh doanh thực tế hợp lý tương ứng với chất lượng dịch vụ gồm: Chi phí tiền lương, chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin; chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các chi phí khác theo quy định của pháp luật.
- Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp.
- Lợi nhuận dự kiến (nếu có) đảm bảo giá dịch vụ thẩm định giá phù hợp mặt bằng giá dịch vụ thẩm định giá tương tự trên thị trường.
- Các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Biểu phí thẩm định giá mới nhất 2023
Biểu phí thẩm định giá là biểu mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị tài sản hoặc giá trị dự án cần thẩm định giá và hình thức khác do doanh nghiệp quyết định. Biểu phí thẩm định giá được niêm yết bởi doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định của Luật Giá.
Biểu phí thẩm định giá có thể khác nhau tuỳ theo loại tài sản và mục đích thẩm định giá. Dưới đây là một số ví dụ về biểu phí thẩm định giá cho một số loại tài sản phổ biến:
Phí thẩm định giá bất động sản: Thường được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản đó. Ngày nay, nhu cầu thẩm định giá của môi giới bđs hay chủ sở hữu ngày càng cao. Thông thường, nhà đất ở những khu vực thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Đà Nẵng,…luôn có giá trị cao. Dẫn đến mức phí định giá bất động sản cũng sẽ rất cao. Tùy từng điều kiện cụ thể mà chi phí thẩm định sẽ được điều chỉnh phù hợp. Ví dụ: Thẩm định một dây chuyền thiết bị 1 tỷ đồng với 20 danh mục tài sản thì phí thẩm định được xác định theo tổng giá trị tài sản là 1 tỷ * 0,5% = 5 triệu.
Phí thẩm định giá trị doanh nghiệp: Thường được tính dựa trên tổng giá trị doanh nghiệp hoặc doanh thu của doanh nghiệp. Chi phí thẩm định giá xác định giá trị doanh nghiệp cho công tác cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước thì được xác định theo Thông tư 196/2011/TT-BTC ngày 26/12/2011 của Bộ Tài chính. Ước tính chi phí này là khoảng 30-40% chi phí cổ phần hóa. Ví dụ: Thẩm định giá trị doanh nghiệp có doanh thu 100 tỷ đồng với tỷ lệ 0,2% thì phí thẩm định là 100 tỷ * 0,2% = 200 triệu.
Cách tiết kiệm chi phí thẩm định giá
Để tiết kiệm chi phí thẩm định giá, bạn có thể áp dụng một số cách sau:
- Chọn doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn cao, để tránh rủi ro sai sót và tranh chấp sau này.
- So sánh và lựa chọn biểu phí thẩm định giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Chuẩn bị các thông tin và tài liệu liên quan đến tài sản cần thẩm định giá, để hỗ trợ quá trình khảo sát, thu thập, phân tích và xử lý thông tin của doanh nghiệp thẩm định giá.
- Tham gia vào quá trình thẩm định giá và theo dõi kết quả thẩm định giá, để có ý kiến góp ý và phản hồi kịp thời.
Nếu bạn cần dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá miễn phí. Chúng tôi có đội ngũ nhân viên thẩm định giàu kinh nghiệm và am hiểu các quy định của pháp luật về thẩm định giá. Chúng tôi cam kết mang lại cho bạn kết quả thẩm định giá chính xác, khách quan và nhanh chóng.
Tài liệu liên quan: Thông tư 28/2023/TT-BTC
Thông tin liên hệ
MAN – Master Accountant Network
Địa chỉ: Số 19A, Đường 43, Phường Bình Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Mobile/zalo: +84 (0) 903 963 163 hoặc +84 (0) 903 428 622
Email: man@man.net.vn
