Ngày 08/09/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản số 9600/BXD-KTQLXD nhằm hướng dẫn chi tiết về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Văn bản này thay thế Văn bản số 9516/BXD-KTQLXD ngày 05/09/2025, được ban hành để giải đáp những vướng mắc của một số Sở Xây dựng trong quá trình thực hiện.

Mục tiêu ban hành văn bản

Văn bản 9600/BXD-KTQLXD được ban hành trên cơ sở Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, với mục tiêu:

• Bảo đảm công tác quản lý nhà nước diễn ra thông suốt, không gián đoạn.

• Tránh tình trạng chồng chéo thẩm quyền giữa các cấp chính quyền.

• Rút ngắn thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Điểm mới đáng chú ý của Văn bản 9600/BXD-KTQLXD

Văn bản 9600/BXD-KTQLXD đã làm rõ ràng và chi tiết hơn thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, dựa trên quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14) và Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Những nội dung nổi bật gồm:

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã

• Được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.

• Đây được xem là bước phân cấp mạnh mẽ, giúp hồ sơ của người dân được giải quyết ngay tại địa phương, giảm đáng kể thời gian chờ đợi và thủ tục hành chính.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại, không thuộc thẩm quyền cấp xã.

Có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho:

• Sở Xây dựng.
• Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Hoặc thậm chí cho chính Ủy ban nhân dân cấp xã, nếu đủ điều kiện.

Việc phân cấp, ủy quyền phải bảo đảm tuân thủ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 và có đầy đủ cơ sở pháp lý.

Ý nghĩa của Văn bản 9600/BXD-KTQLXD

Văn bản 9600/BXD-KTQLXD có ý nghĩa quan trọng đối với cả chính quyền địa phương, chủ đầu tư lẫn người dân. Việc ban hành văn bản này góp phần bảo đảm các hoạt động xây dựng được thực hiện đúng quy định của pháp luật, minh bạch và hiệu quả hơn. Đồng thời, văn bản cũng giúp các cấp chính quyền có sự thống nhất trong cách triển khai, hạn chế tình trạng lúng túng hoặc chồng chéo khi xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng.

Thông tin liên hệ MAN – Master Accountant Network