Bảng giá đất TP. HCM năm 2026 áp dụng theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 mang đến nhiều thay đổi quan trọng về giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
Căn cứ pháp lý ban hành bảng giá đất năm 2026
Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng dựa trên những cơ sở pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Cụ thể, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ vào các quy định sau:
- Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
- Khoản 3 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
- Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND được thông qua ngày 26/12/2025.
Việc ban hành bảng giá đất này đánh dấu bước chuyển mình trong công tác quản lý tài chính về đất đai, đảm bảo giá đất tiệm cận với giá thị trường và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Quy định về bảng giá đất nông nghiệp tại TP. HCM
Giá đất nông nghiệp trong giai đoạn mới được phân tách rõ rệt dựa trên vị trí địa lý và mục đích sử dụng cụ thể. Theo Điều 5 của Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất nông nghiệp được quy định theo 04 khu vực và 03 vị trí.
Bảng tổng hợp giá đất nông nghiệp năm 2026
| Loại đất nông nghiệp | Giá thấp nhất (đồng/m2) | Giá cao nhất (đồng/m2) |
|---|---|---|
| Đất trồng cây hàng năm | 300.000 | 1.200.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 370.000 | 1.440.000 |
| Đất Khu Nông nghiệp Công nghệ cao | 320.000 | 320.000 |
Đất trồng cây hàng năm
Mức giá đối với đất trồng cây hàng năm có sự biến động lớn giữa các khu vực nội thành và ngoại thành. Mức giá cao nhất ghi nhận là 1,2 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 300 ngàn đồng/m2.
Đất trồng cây lâu năm
Đối với loại hình đất trồng cây lâu năm, khung giá được quy định cao hơn để phản ánh đúng giá trị kinh tế của quỹ đất. Mức giá cao nhất đạt 1,44 triệu đồng/m2 và thấp nhất rơi vào khoảng 370 ngàn đồng/m2.
Chi tiết bảng giá đất phi nông nghiệp
Bảng giá đất phi nông nghiệp năm 2026 được phân loại nhằm đảm bảo tính công bằng trong nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Thành phố phân chia thành 04 khu vực và 04 vị trí khác nhau cho loại đất này. Chi tiết mức giá cho từng tuyến đường được quy định tại các phụ lục:
- Phụ lục II: Bảng giá đất ở.
- Phụ lục III: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ.
- Phụ lục IV: Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.
Giá đất trong khu công nghệ cao TP. HCM
Khu Công nghệ cao (SHTP) có bảng giá riêng được quy định tại Phụ lục V của Nghị quyết. Đây là khu vực đặc thù với các hoạt động sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ kỹ thuật cao.
| Tên đường | Giá đất thương mại dịch vụ (1.000đ/m2) | Giá đất sản xuất kinh doanh (1.000đ/m2) |
|---|---|---|
| Đường D1 | 26.208 | 15.120 |
| Đường D2 | 26.208 | 15.120 |
| Đường D2B | 21.112 | 12.180 |
| Đường D3 | 21.112 | 12.180 |
| Đường D4 | 21.112 | 12.180 |
Hiệu lực thi hành và tác động của bảng giá đất mới
Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 tại TP. HCM.
Việc áp dụng bảng giá đất mới này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Công tác tính thuế sử dụng đất hàng năm.
- Phí và lệ phí trong các giao dịch biến động bất động sản.
- Tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Người dân và doanh nghiệp cần tra cứu kỹ vị trí thửa đất của mình trong các phụ lục kèm theo để thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thông tin liên hệ MAN – Master Accountant Network
- Địa chỉ: Số 19A, đường 43, phường Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
- Mobile/Zalo: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Email: ma*@*****et.vn
Các dịch vụ khác
- Kiểm toán: Dịch vụ Kiểm Toán, Dịch vụ Kiểm toán xây dựng, Dịch vụ kiểm toán BCTC
- Kế toán và Thuế: Dịch vụ kế toán thuế, Báo cáo thuế, Tư vấn Chuyển giá. Dịch Vụ Kế Toán Thuế, Dịch vụ báo cáo thuế, Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết
- Pháp lý: Dịch vụ giấy phép lao động, Dịch vụ chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy Chứng Nhận Đầu Tư
- Khác: Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết, Dịch vụ Tư vấn Hoạt động Doanh nghiệp
Phụ trách sản xuất nội dung bởi: Ông Lê Hoàng Tuyên – Sáng lập viên (Founder) & CEO MAN – Master Accountant Network, Kiểm toán viên CPA Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành Kế toán, Kiểm toán và Tư vấn Tài chính.
Nguồn thao khảo: Bài viết LuatVietnam
