Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) là văn bản pháp lý quan trọng vừa được Quốc hội thông qua nhằm thay thế cho các quy định cũ, tạo hành lang pháp lý thông thoáng và minh bạch cho hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về toàn văn luật mới, thẩm quyền quy định hồ sơ thiết kế kiến trúc và các chính sách của Nhà nước đối với hoạt động kiến trúc hiện nay.

Toàn văn Luật số 135 2025 QH15 Luật Xây dựng 2025 chi tiết như thế nào

Ngày 10/12/2025, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã chính thức ban hành Luật số 135/2025/QH15, hay còn gọi là Luật Xây dựng 2025. Theo văn bản gốc, luật này được xây dựng dựa trên Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã được sửa đổi theo Nghị quyết số 203/2025/QH15. Đây là bước ngoặt lớn trong việc cải cách thủ tục hành chính và quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Theo quy định tại Điều 1 và Điều 2 Luật Xây dựng 2025, văn bản này tập trung vào các nội dung trọng tâm sau:

• Phạm vi điều chỉnh: Luật quy định về hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng và quản lý nhà nước về xây dựng.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với tất cả cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài có hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Khái niệm hoạt động xây dựng theo luật mới

Tại Điều 3 Luật Xây dựng 2025, hoạt động xây dựng được định nghĩa bao quát hơn, bao gồm các công đoạn từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thành và bảo trì công trình. Cụ thể hoạt động xây dựng bao gồm các công tác:

• Lập, thẩm tra, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng.
• Khảo sát xây dựng và quản lý cấp phép xây dựng.
• Thi công xây dựng và giám sát thi công xây dựng công trình.
• Quản lý dự án đầu tư xây dựng và quản lý năng lực hoạt động xây dựng.
• Quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quản lý hợp đồng xây dựng.
• Nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác, sử dụng, quyết toán vốn đầu tư, bảo hành và bảo trì công trình xây dựng.
• Các hoạt động khác có liên quan đến công trình xây dựng theo quy định pháp luật.

[Image Toàn văn Luật số 135 2025 QH15 Luật Xây dựng 2025 chi tiết như thế nào]

Lưu ý quan trọng: Luật Xây dựng 2025 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2026. Các tổ chức và cá nhân cần lưu ý mốc thời gian này để thực hiện đúng các quy định chuyển tiếp và áp dụng văn bản mới.

Thẩm quyền quy định chi tiết hồ sơ thiết kế kiến trúc thuộc về Bộ trưởng Bộ Xây dựng đúng không

Thiết kế kiến trúc là một phần không thể tách rời của hoạt động xây dựng. Theo quy định tại Điều 12 Luật Kiến trúc 2019, thẩm quyền này được quy định rất rõ ràng nhằm đảm bảo tính thống nhất trong quản lý kỹ thuật và thẩm mỹ trên phạm vi cả nước.

Cụ thể, khoản 5 Điều 12 Luật Kiến trúc 2019 khẳng định: Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết hồ sơ thiết kế kiến trúc. Như vậy, thông tin về thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong việc ban hành các tiêu chuẩn, chi tiết về hồ sơ thiết kế là hoàn toàn chính xác theo quy định pháp luật hiện hành. Ngoài ra, thiết kế kiến trúc còn phải tuân thủ các nguyên tắc:

• Chủ đầu tư công trình kiến trúc có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ thiết kế kiến trúc và thiết kế kiến trúc.
• Thiết kế kiến trúc phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện thực hiện theo quy định của Luật Kiến trúc và pháp luật liên quan.
• Phải tích hợp giải pháp kiến trúc với quy hoạch; xem xét toàn diện yêu cầu về kinh tế – xã hội, công năng, kỹ thuật, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
• Bảo đảm người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em dễ dàng tiếp cận sử dụng và bảo đảm bình đẳng giới.
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc sau khi được nghiệm thu sẽ là cơ sở cho thiết kế xây dựng tiếp theo.

Chính sách của Nhà nước trong hoạt động kiến trúc hiện nay được quy định ra sao

Hoạt động kiến trúc không chỉ là việc xây dựng các công trình mà còn là bảo tồn bản sắc văn hóa và thúc đẩy phát triển bền vững. Tại Điều 6 Luật Kiến trúc 2019, Nhà nước đã đề ra các chính sách hỗ trợ và khuyến khích rõ rệt cho lĩnh vực này.

Các hoạt động Nhà nước trực tiếp đầu tư

Nhà nước tập trung nguồn lực vào các mảng mang tính định hướng và quản lý vĩ mô để tạo nền tảng cho ngành kiến trúc:

• Xây dựng định hướng phát triển kiến trúc Việt Nam phù hợp với từng thời kỳ phát triển kinh tế.
• Thống kê, điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu về hoạt động kiến trúc; xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về kiến trúc.
• Xây dựng mẫu thiết kế kiến trúc đáp ứng tiêu chí bền vững, thân thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai.
• Tuyên truyền, phổ biến và giáo dục pháp luật về kiến trúc cho mọi tầng lớp nhân dân.

Các hoạt động được Nhà nước hỗ trợ đầu tư

Dựa trên khả năng của ngân sách nhà nước trong từng thời kỳ, Nhà nước thực hiện hỗ trợ cho các hoạt động:

• Xây dựng, nâng cấp cơ sở vật chất, trang thiết bị cho tổ chức khoa học và công nghệ phục vụ nghiên cứu chính sách, nghiên cứu cơ bản về kiến trúc.
• Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực về kiến trúc; nghiên cứu khoa học, ứng dụng, chuyển giao công nghệ cao, công nghệ tiên tiến trong ngành.
• Bảo vệ, giữ gìn, tu bổ công trình kiến trúc có giá trị chưa được xếp hạng di tích lịch sử – văn hóa.
• Mở rộng, tăng cường hợp tác quốc tế; tổ chức triển lãm, quảng bá về kiến trúc Việt Nam ra thế giới.

Chính sách khuyến khích xã hội hóa

Nhà nước khuyến khích các cá nhân, tổ chức đầu tư vào các hoạt động mang tính cộng đồng và kỹ thuật chuyên sâu:

• Hợp tác, liên kết trong nghiên cứu khoa học, ứng dụng, chuyển giao công nghệ và cung cấp dịch vụ kỹ thuật liên quan.
• Xã hội hóa các dịch vụ công trong lĩnh vực kiến trúc nhằm nâng cao chất lượng phục vụ.
• Trợ giúp, tư vấn miễn phí về kiến trúc vì lợi ích của xã hội và cộng đồng.

Việc nắm rõ các quy định tại Luật Xây dựng 2025 và Luật Kiến trúc 2019 sẽ giúp các nhà đầu tư, đơn vị thi công và các kiến trúc sư chủ động hơn trong việc triển khai dự án, đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và tận dụng được các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Thông tin liên hệ MAN – Master Accountant Network

• Địa chỉ: Số 19A, đường 43, phường Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
• Mobile/Zalo: 0903 963 163 – 0903 428 622
• Email: ma*@*****et.vn

Các dịch vụ khác

• Kiểm toán: Dịch vụ Kiểm Toán, Dịch vụ Kiểm toán xây dựng, Dịch vụ kiểm toán BCTC
• Kế toán và Thuế: Dịch vụ kế toán thuế, Báo cáo thuế, Tư vấn Chuyển giá. Dịch Vụ Kế Toán Thuế, Dịch vụ báo cáo thuế, Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết
• Pháp lý: Dịch vụ giấy phép lao động, Dịch vụ chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy Chứng Nhận Đầu Tư 
• Khác: Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết, Dịch vụ Tư vấn Hoạt động Doanh nghiệp

Phụ trách sản xuất nội dung bởi: Ông Lê Hoàng Tuyên – Sáng lập viên (Founder) & CEO MAN – Master Accountant Network, Kiểm toán viên CPA Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành Kế toán, Kiểm toán và Tư vấn Tài chính.