Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã chính thức ban hành Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND ngày 1/1/2026 quy định về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá trị đất đai trong các giao dịch, bồi thường và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất kể từ năm 2026.
Thông tin tổng quan về Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND
Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND được ký ban hành vào ngày 01/01/2026 dựa trên căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Luật sửa đổi bổ sung liên quan. Đây là bộ tài liệu chi tiết cung cấp khung giá đất cụ thể cho toàn bộ 12 huyện, thành phố thuộc tỉnh Đồng Tháp. Văn bản này đóng vai trò thay thế cho các quy định cũ, nhằm đảm bảo tính cập nhật theo biến động thực tế của thị trường bất động sản địa phương.
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng bảng giá đất
Theo Điều 1 của Nghị quyết, văn bản quy định cụ thể về Bảng giá đất và các tiêu chí xác định vị trí đất cho từng khu vực trên địa bàn tỉnh. Các quy định này ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai trong việc tính thuế, phí và lệ phí.
- Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Các tổ chức, cá nhân tham gia vào hoạt động bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Các đơn vị tư vấn định giá và thẩm định giá đất.
Các tiêu chí xác định khu vực và vị trí đất mới nhất
Tại Điều 3 của Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND, tỉnh Đồng Tháp quy định chi tiết các tiêu chí phân loại khu vực và vị trí đất đối với ba nhóm đất chính nhằm đảm bảo tính minh bạch:
- Đất nông nghiệp: Được xác định theo khu vực và vị trí dựa trên khoảng cách đến các trục đường giao thông chính hoặc trung tâm hành chính.
- Đất ở tại vị trí hẻm: Giá đất được xác định dựa trên bề rộng hẻm và loại kết cấu hạ tầng như trải nhựa, đan, bê tông hoặc các loại hẻm còn lại.
- Đất tiếp giáp đường giao thông: Ưu tiên các yếu tố về chiều rộng mặt đường, khả năng sinh lợi và hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Nguyên tắc áp dụng bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp
Điều 4 của Nghị quyết quy định rõ các nguyên tắc áp dụng để bảo vệ quyền lợi các bên liên quan:
- Mục đích sử dụng: Giá đất xác định theo đúng mục đích sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao hoặc công nhận.
- Hệ số tiếp giáp nhiều mặt tiền: Trường hợp một thửa đất tiếp giáp với nhiều tuyến đường, giá đất sẽ được tính theo tuyến đường có mức giá cao nhất và nhân thêm hệ số 1,2.
- Phân đoạn thửa đất: Quy định áp dụng phân đoạn cho các thửa đất mặt tiền có chiều sâu lớn để xác định nghĩa vụ tài chính phù hợp giữa phần diện tích tiếp giáp đường và phần diện tích phía sau.
Chi tiết giá đất tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp
Bảng giá đất năm 2026 quy định mức giá cụ thể cho các khu vực sản xuất kinh doanh tập trung. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá tại một số khu vực trọng điểm:
| Tên khu công nghiệp / Cụm công nghiệp | Đơn giá (đồng/m2) |
|---|---|
| Khu công nghiệp Mỹ Tho | 2.160.000 |
| Khu công nghiệp Sông Hậu | 1.660.000 |
| Khu công nghiệp Sa Đéc (Khu C) | 1.600.000 |
| Khu công nghiệp Sa Đéc (Khu A1) | 1.540.000 |
| Khu công nghiệp Trần Quốc Toản | 1.500.000 |
| Khu công nghiệp Tân Hương | 1.320.000 |
| Cụm công nghiệp Mỹ Hiệp | 1.120.000 |
(Nguồn: Phụ lục II và III đính kèm Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND tỉnh Đồng Tháp).
Quy định chuyển tiếp và hiệu lực thi hành
Để tránh gây xáo trộn cho các hồ sơ đang xử lý, Điều 6 của Nghị quyết quy định cụ thể về giai đoạn chuyển tiếp:
- Hồ sơ tiếp nhận trước ngày 01/01/2026: Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm tiếp nhận.
- Dự án đã niêm yết phương án bồi thường: Giữ nguyên mức giá theo phương án đã được công khai để bảo đảm tính ổn định.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Việc nắm vững Bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 là điều cần thiết để cá nhân và tổ chức thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai một cách minh bạch và hiệu quả.
Thông tin liên hệ MAN – Master Accountant Network
- Địa chỉ: Số 19A, đường 43, phường Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
- Mobile/Zalo: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Email: ma*@*****et.vn
Các dịch vụ khác
- Kiểm toán: Dịch vụ Kiểm Toán, Dịch vụ Kiểm toán xây dựng, Dịch vụ kiểm toán BCTC
- Kế toán và Thuế: Dịch vụ kế toán thuế, Báo cáo thuế, Tư vấn Chuyển giá. Dịch Vụ Kế Toán Thuế, Dịch vụ báo cáo thuế, Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết
- Pháp lý: Dịch vụ giấy phép lao động, Dịch vụ chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy Chứng Nhận Đầu Tư
- Khác: Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết, Dịch vụ Tư vấn Hoạt động Doanh nghiệp
Phụ trách sản xuất nội dung bởi: Ông Lê Hoàng Tuyên – Sáng lập viên (Founder) & CEO MAN – Master Accountant Network, Kiểm toán viên CPA Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành Kế toán, Kiểm toán và Tư vấn Tài chính.
