Thẩm định giá trong kiểm toán xây dựng 2026 là quy trình xác định giá trị thực của vật tư, nhân công phục vụ quyết toán dự án. Do ảnh hưởng của tiêu chuẩn định giá mới và thị trường, mức phí dịch vụ có xu hướng tăng nhẹ, thường tính theo tỷ lệ phần trăm tổng mức đầu tư hoặc khung phí cố định. Các quy định pháp lý mới trong năm 2026 yêu cầu chứng thư phải minh bạch và đúng quy trình để có hiệu lực. Chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ và chọn đơn vị uy tín nhằm tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý.
Tầm quan trọng của thẩm định giá trong kiểm toán xây dựng năm 2026
Thẩm định giá không đơn thuần là một thủ tục hành chính mà đóng vai trò là “chốt chặn” cuối cùng để bảo vệ dòng vốn đầu tư. Trong bối cảnh kinh tế năm 2026, việc thẩm định giá chính xác giúp:
- Minh bạch hóa toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng, loại bỏ các khoản kê khai khống hoặc đơn giá không phù hợp với thực tế thị trường.
- Trở thành bước đệm bắt buộc giúp quy trình kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành diễn ra thuận lợi, tránh tình trạng hồ sơ bị trả lại nhiều lần.
- Tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi đối chiếu với các đợt thanh tra của Kiểm toán Nhà nước hoặc các cơ quan ban ngành có thẩm quyền.
- Phát hiện sớm các sai lệch chi phí thường gặp như áp sai mã định mức, tính trùng lặp khối lượng hoặc sử dụng đơn giá vật tư lỗi thời.
Xu hướng thẩm định giá và kiểm toán xây dựng năm 2026
Bước sang năm 2026, ngành thẩm định giá chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ của công nghệ. Các xu hướng nổi bật bao gồm:
- Ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và Big Data để quét dữ liệu giá thị trường theo thời gian thực, giúp chứng thư thẩm định có độ tin cậy cao hơn bao giờ hết.
- Chuyển dịch từ phương pháp thẩm định thủ công sang thẩm định dựa trên nền tảng dữ liệu số, giúp rút ngắn 30% thời gian thực hiện nhưng vẫn đảm bảo độ chính xác tuyệt đối.
- Phí dịch vụ thẩm định chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự biến động khó lường của giá vật liệu xây dựng toàn cầu và sự khan hiếm nhân công chất lượng cao.
- Các cơ quan quản lý siết chặt trách nhiệm pháp lý đối với cả đơn vị thẩm định và chủ đầu tư, đặc biệt là trong các dự án sử dụng vốn đầu tư công.
Bảng giá dịch vụ thẩm định giá trong kiểm toán xây dựng 2026 tham khảo
Việc xác định chi phí thẩm định thường dựa trên các quy định về giá của Chính phủ và hướng dẫn chi tiết từ Bộ Tài chính. Dưới đây là bảng tổng hợp mức phí tham khảo được xây dựng dựa trên định mức tại Thông tư 27/2023/TT-BTC của Bộ Tài chính và các cập nhật thực tế thị trường đầu năm 2026.
Mức phí này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng giá trị tài sản thẩm định hoặc tổng mức đầu tư dự án. Quý khách hàng có thể tham khảo khung giá sau:
| Quy mô tổng mức đầu tư dự án | Mức phí thẩm định tham khảo (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Dự án dưới 10 tỷ đồng | 15.000.000 – 35.000.000 | Phí tối thiểu cho một chứng thư |
| Dự án từ 10 đến 50 tỷ đồng | 0.15% – 0.25% giá trị | Áp dụng cho công trình dân dụng |
| Dự án từ 50 đến 200 tỷ đồng | 0.1% – 0.15% giá trị | Có chiết khấu theo khối lượng |
| Dự án trên 200 tỷ đồng | Thỏa thuận theo định mức | Theo độ phức tạp và tính chất dự án |
Lưu ý quan trọng: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức phí dịch vụ thực tế có thể thay đổi tăng hoặc giảm tùy thuộc vào tình hình thực tế của thị trường, mức độ hoàn thiện của hồ sơ quyết toán và độ phức tạp chuyên môn của từng dự án cụ thể.
Ngoài ra, khung phí còn có sự phân hóa rõ rệt theo loại hình công trình:
- Công trình dân dụng (nhà ở, văn phòng): Mức phí thường thấp nhất do dữ liệu so sánh dồi dào.
- Công trình công nghiệp (nhà xưởng, trạm điện): Phí thường cao hơn 15% do yêu cầu chuyên môn về thiết bị công nghệ.
- Công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật: Phí được tính toán dựa trên chiều dài tuyến và số lượng điểm khảo sát thực địa.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thẩm định năm 2026
Không có một mức giá cố định cho mọi dự án, bởi báo giá thẩm định phụ thuộc vào nhiều biến số khác nhau:
- Độ phức tạp của hồ sơ pháp lý và các biến động thiết kế trong suốt quá trình thi công khiến việc đối chiếu dữ liệu mất nhiều thời gian hơn.
- Nguồn vốn đầu tư: Các dự án vốn ngân sách nhà nước và ODA thường có yêu cầu khắt khe hơn về quy trình so với vốn tư nhân.
- Áp lực về thời gian: Yêu cầu phát hành chứng thư gấp thường làm phát sinh phí dịch vụ do phải huy động nhân sự chuyên trách cao cấp.
- Vị trí địa lý: Các dự án tại vùng xa hoặc hải đảo sẽ cộng thêm chi phí công tác phí và vận chuyển thiết bị khảo sát chuyên dụng.
Quy trình thẩm định giá chuẩn trong kiểm toán xây dựng
Để đảm bảo chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý cao nhất, quy trình thực hiện phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và xác định mục tiêu cụ thể của cuộc thẩm định giá.
- Bước 2: Khảo sát hiện trạng thực tế công trình và thu thập các dữ liệu thị trường tương đương tại thời điểm thẩm định.
- Bước 3: Phân tích số liệu và lựa chọn phương pháp thẩm định tối ưu (phương pháp so sánh, chi phí hoặc thu nhập).
- Bước 4: Kiểm soát chất lượng nội bộ bởi hội đồng thẩm định để rà soát các sai sót tiềm ẩn trước khi đóng dấu.
- Bước 5: Phát hành chứng thư thẩm định giá chính thức và bàn giao cho chủ đầu tư phục vụ quyết toán.
Cơ sở pháp lý và quy định xử phạt trong thẩm định giá năm 2026
Sự minh bạch về pháp lý là yêu cầu bắt buộc đối với mọi dự án xây dựng. Trong năm 2026, các đơn vị và cá nhân thực hiện thẩm định giá phải đối mặt với các quy định xử phạt nghiêm khắc nếu vi phạm theo Luật Giá 2023 và các Nghị định xử phạt vi phạm hành chính liên quan.
Dưới đây là khung quy định pháp lý và xử phạt cần lưu ý:
| Hành vi vi phạm | Mức xử phạt hành chính (Tham khảo) | Chế tài bổ sung |
|---|---|---|
| Phát hành chứng thư không đúng quy trình | 30.000.000 – 50.000.000 VNĐ | Tước quyền sử dụng thẻ TĐV |
| Thẩm định giá sai lệch kết quả thực tế | 70.000.000 – 100.000.000 VNĐ | Đình chỉ hoạt động đơn vị 3-6 tháng |
| Thông đồng, làm giả hồ sơ thẩm định | 100.000.000 – 150.000.000 VNĐ | Thu hồi giấy phép, truy cứu hình sự |
| Không lưu trữ hồ sơ thẩm định đúng hạn | 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ | Cảnh cáo bằng văn bản |
Việc nắm rõ các chế tài này giúp chủ đầu tư hiểu được tầm quan trọng của việc lựa chọn đơn vị uy tín, tránh các hệ lụy pháp lý khi hồ sơ bị thanh tra sau này. Chứng thư thẩm định giá phải dựa trên:
- Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được Bộ Tài chính ban hành và cập nhật định kỳ.
- Tính độc lập tuyệt đối giữa đơn vị thẩm định với chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công.
- Trách nhiệm giải trình của thẩm định viên trước pháp luật về tính chính xác của số liệu trong vòng 10 năm kể từ ngày phát hành.
Những lưu ý quan trọng cho chủ đầu tư khi thuê dịch vụ thẩm định giá
Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý, chủ đầu tư cần lưu ý:
- Chủ động hoàn thiện hồ sơ hoàn công và chứng từ đầu vào sớm để đơn vị thẩm định có đủ dữ liệu gốc, tránh kéo dài thời gian.
- Tuyệt đối không lựa chọn đơn vị chỉ dựa trên tiêu chí giá rẻ nhất, vì rủi ro chứng thư không được kiểm toán chấp nhận là rất cao.
- Hiệu lực chứng thư thường là 6 tháng. Nếu công tác kiểm toán kéo dài hơn, cần liên hệ cập nhật giá trị trước khi nộp hồ sơ quyết toán.
- Kiểm tra kỹ năng lực hành nghề của đơn vị trên cổng thông tin của Bộ Tài chính trước khi ký kết hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá thẩm định giá kiểm toán xây dựng 2026
Chi phí tối thiểu cho một cuộc thẩm định giá là bao nhiêu?
Thông thường, mức phí sàn cho các công trình nhỏ hiện nay dao động từ 15-20 triệu đồng tùy khu vực
Phí thẩm định có bao gồm VAT không?
Đa số báo giá từ các công ty thẩm định chuyên nghiệp đều chưa bao gồm 10% VAT
Khi nào cần thẩm định giá lại?
Khi chứng thư hết hạn hoặc có sự thay đổi lớn về thiết kế, quy mô dự án làm thay đổi hơn 10% giá trị dự toán ban đầu
Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý như thế nào?
Đây là tài liệu căn cứ để cơ quan thuế, kiểm toán và thanh tra xác định tính hợp lệ của vốn đầu tư đã giải ngân
Kết luận
Trong năm 2026, sự minh bạch về tài chính là ưu tiên hàng đầu trong kiểm toán xây dựng. Việc nắm vững bảng giá dịch vụ thẩm định giá trong kiểm toán xây dựng 2026 và các quy định xử phạt liên quan giúp chủ đầu tư không chỉ tối ưu được dòng vốn mà còn bảo vệ mình trước những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Thông tin liên hệ MAN – Master Accountant Network
- Địa chỉ: Số 19A, đường 43, phường Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
- Mobile/Zalo: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Email: ma*@*****et.vn
Các dịch vụ khác
- Kiểm toán: Dịch vụ Kiểm Toán, Dịch vụ Kiểm toán xây dựng, Dịch vụ kiểm toán BCTC
- Kế toán và Thuế: Dịch vụ kế toán thuế, Báo cáo thuế, Tư vấn Chuyển giá. Dịch Vụ Kế Toán Thuế, Dịch vụ báo cáo thuế, Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết
- Pháp lý: Dịch vụ giấy phép lao động, Dịch vụ chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy Chứng Nhận Đầu Tư
- Khác: Dịch vụ Chuyển Giá, Dịch Vụ Giao Dịch Liên Kết, Dịch vụ Tư vấn Hoạt động Doanh nghiệp
Phụ trách sản xuất nội dung bởi: Ông Lê Hoàng Tuyên – Sáng lập viên (Founder) & CEO MAN – Master Accountant Network, Kiểm toán viên CPA Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành Kế toán, Kiểm toán và Tư vấn Tài chính.
