Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là mắt xích quan trọng cuối cùng trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp nhà thầu nhanh chóng thu hồi công nợ mà còn giúp chủ đầu tư bảo đảm tính tuân thủ thuế và tài chính.
Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là gì
Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là quá trình xác nhận giá trị công việc đã hoàn thành, đối chiếu nghĩa vụ giữa các bên và hoàn tất việc thanh toán theo hợp đồng. Hoạt động này bao gồm nghiệm thu, lập hồ sơ, xác định giá trị quyết toán và thanh lý hợp đồng theo quy định pháp luật và thỏa thuận giữa các bên.
Trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng, đây là giai đoạn chuyển giao quan trọng từ quản lý thi công trên hiện trường sang quản lý tài chính và ghi nhận sổ sách kế toán. Để nắm rõ hơn các khái niệm chuyên ngành, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm về quyết toán xây dựng là gì để có góc nhìn toàn diện hơn. Khi công trình bàn giao đưa vào sử dụng, việc hoàn tất quyết toán giúp doanh nghiệp xác định giá trị cuối cùng của hợp đồng, làm căn cứ cho các nghiệp vụ tài chính, kế toán và thực hiện nghĩa vụ theo quy định.
Phân biệt thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng
Thanh toán là việc chi trả theo tiến độ hoặc khối lượng nghiệm thu; quyết toán là xác định giá trị cuối cùng của hợp đồng sau khi hoàn thành công việc; thanh lý hợp đồng là bước xác nhận các bên đã hoàn thành quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.
Nhiều ban quản lý dự án và bộ phận kế toán vẫn thường gộp chung hoặc nhầm lẫn ba thuật ngữ này, dẫn đến những rủi ro về thời điểm xuất hóa đơn GTGT hoặc tranh chấp tiền bảo hành công trình. Bảng dưới đây thể hiện sự so sánh chi tiết giữa ba khái niệm pháp lý này:
| Tiêu chí | Thanh toán hợp đồng xây dựng | Quyết toán hợp đồng xây dựng | Thanh lý hợp đồng xây dựng |
|---|---|---|---|
| Mục đích | Cấp vốn kịp thời cho thi công hoặc chi trả theo khối lượng hoàn thành từng giai đoạn. | Xác định chính xác toàn bộ giá trị tài chính cuối cùng của hợp đồng. | Chấm dứt hiệu lực pháp lý và nghĩa vụ ràng buộc giữa các bên. |
| Thời điểm thực hiện | Định kỳ theo tháng hoặc theo mốc tiến độ ghi trong hợp đồng. | Sau khi công trình hoặc hạng mục hoàn thành và được nghiệm thu bàn giao. | Sau khi quyết toán xong và các bên hoàn thành mọi nghĩa vụ hợp đồng. |
| Căn cứ xác định | Biên bản nghiệm thu khối lượng giai đoạn, bảng tính giá trị thanh toán đợt. | Biên bản nghiệm thu hoàn thành, hồ sơ hoàn công, phụ lục điều chỉnh giá, nhật ký thi công. | Biên bản quyết toán hợp đồng, chứng từ thanh toán đợt cuối, xác nhận bảo hành. |
| Kết quả đầu ra | Đợt giải ngân tiền tệ, hóa đơn theo khối lượng giai đoạn. | Biên bản quyết toán hợp đồng ghi rõ giá trị tài chính cuối cùng. | Biên bản thanh lý hợp đồng chấm dứt quyền và nghĩa vụ pháp lý. |
Việc phân biệt rõ ràng ba khái niệm trên giúp doanh nghiệp xác định đúng mốc thời điểm hạch toán tài chính, xuất hóa đơn thuế và chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh theo hợp đồng.
Thanh toán hợp đồng xây dựng
Thanh toán hợp đồng là hoạt động giải ngân dòng tiền theo từng giai đoạn thi công hoặc theo mốc khối lượng nghiệm thu tạm tính. Mục tiêu chính là đảm bảo nguồn vốn lưu động cho nhà thầu duy trì tiến độ công trường. Các đợt thanh toán này mang tính chất tạm tính và sẽ được tổng hợp, điều chỉnh chính xác khi lập hồ sơ quyết toán.
Quyết toán hợp đồng xây dựng
Quyết toán hợp đồng là bước tổng hợp, tính toán lại toàn bộ khối lượng công việc thực tế đã thi công đạt tiêu chuẩn chất lượng, nhân với đơn giá hợp đồng (hoặc đơn giá điều chỉnh được duyệt) cộng trừ các khoản phát sinh ngoài hợp đồng. Giá trị quyết toán là số liệu chính thức để chốt nghĩa vụ nợ, làm cơ sở xuất hóa đơn GTGT đợt cuối và hạch toán doanh thu doanh nghiệp.
Thanh lý hợp đồng xây dựng
Thanh lý hợp đồng là thủ tục pháp lý cuối cùng để hai bên ký kết biên bản xác nhận đã hoàn thành trọn vẹn mọi cam kết trong hợp đồng xây dựng. Việc thanh lý chỉ diễn ra sau khi đã hoàn tất quyết toán tài chính và thống nhất về các cam kết bảo hành công trình theo thỏa thuận.
Quy trình thanh quyết toán hợp đồng xây dựng
Quy trình thanh quyết toán hợp đồng xây dựng thường gồm bốn bước chính: nghiệm thu khối lượng hoàn thành, lập hồ sơ thanh quyết toán, kiểm tra và phê duyệt hồ sơ, thanh toán giá trị còn lại và ký biên bản thanh lý hợp đồng. Việc thực hiện đúng trình tự giúp hạn chế tranh chấp và sai sót hồ sơ.
Nghiệm thu khối lượng hoàn thành
Nhà thầu cùng đại diện chủ đầu tư và đơn vị tư vấn giám sát tiến hành đo đạc, kiểm tra hiện trường, lập biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục hoặc toàn bộ công trình. Nội dung nghiệm thu phải xác nhận khối lượng thi công thực tế đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế được duyệt.
Lập hồ sơ thanh quyết toán
Dựa trên kết quả nghiệm thu, nhà thầu tiến hành tập hợp toàn bộ tài liệu kỹ thuật, pháp lý và tài chính để lập bộ hồ sơ quyết toán. Bảng tính giá trị đề nghị quyết toán phải chi tiết hóa từng đơn giá, khối lượng hợp đồng gốc và phần khối lượng phát sinh tăng hoặc giảm có phê duyệt.
Kiểm tra và phê duyệt hồ sơ
Chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn thẩm tra độc lập tiến hành rà soát tính hợp pháp của hồ sơ, đối chiếu số liệu giữa nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công và bảng tính khối lượng. Nếu phát hiện chênh lệch hoặc thiếu căn cứ pháp lý, chủ đầu tư sẽ yêu cầu nhà thầu giải trình và điều chỉnh.
Thanh toán giá trị cuối cùng
Sau khi giá trị quyết toán được hai bên thống nhất phê duyệt, chủ đầu tư chuyển khoản số tiền còn lại cho nhà thầu (sau khi đã trừ đi các đợt tạm ứng và tiền giữ lại bảo hành nếu có). Nhà thầu xuất hóa đơn GTGT tương ứng với giá trị thanh toán đợt cuối theo quy định thuế.
Thanh lý hợp đồng
Sau khi hoàn tất thanh toán tiền và chốt phương án bảo hành (hoặc nộp thư bảo lãnh bảo hành ngân hàng), chủ đầu tư và nhà thầu tiến hành ký Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng, chính thức khép lại hồ sơ dự án.
Hồ sơ thanh quyết toán hợp đồng xây dựng cần chuẩn bị
Một bộ hồ sơ thanh quyết toán đầy đủ bao gồm các tài liệu pháp lý, nghiệm thu, hoàn công, khối lượng phát sinh và tài liệu thanh lý nhằm đảm bảo tính hợp lý và hợp pháp của toàn bộ dự án.
Danh mục hồ sơ quyết toán chi tiết được tổng hợp trong bảng bên dưới:
| Nhóm hồ sơ | Thành phần hồ sơ chi tiết |
|---|---|
| Hồ sơ pháp lý | • Hợp đồng xây dựng gốc kèm các phụ lục đã ký.
• Quyết định phê duyệt dự án, thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán. • Giấy phép xây dựng, văn bản chỉ định thầu hoặc kết quả lựa chọn nhà thầu. |
| Hồ sơ nghiệm thu | • Biên bản nghiệm thu công việc, giai đoạn và hoàn thành bàn giao.
• Báo cáo kết quả thí nghiệm vật liệu, kiểm định chất lượng, thử tải. |
| Hồ sơ hoàn công | • Bản vẽ hoàn công có chữ ký, dấu xác nhận của các bên.
• Nhật ký thi công ghi chép quá trình thi công hằng ngày. |
| Hồ sơ phát sinh | • Biên bản xử lý kỹ thuật hiện trường, biên bản phát sinh khối lượng.
• Phụ lục bổ sung hợp đồng và dự toán phát sinh được duyệt. |
| Hồ sơ thanh lý | • Bảng xác định giá trị quyết toán hợp đồng đối chiếu thực tế.
• Biên bản thanh lý hợp đồng, thư bảo lãnh bảo hành ngân hàng. |
Việc rà soát và chuẩn bị đầy đủ các danh mục hồ sơ nêu trên giúp rút ngắn thời gian kiểm tra và phê duyệt của chủ đầu tư.
Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu
Nhà thầu chịu trách nhiệm trực tiếp lập bảng tính khối lượng, hoàn thiện bản vẽ hoàn công, tập hợp biên bản nghiệm thu và nộp hồ sơ đúng thời hạn thỏa thuận.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm tra, đối chiếu số liệu hiện trường, phản hồi hoặc phê duyệt hồ sơ trong thời gian cam kết và hoàn tất thanh toán giá trị còn lại khi hồ sơ hợp lệ.
Thời hạn thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng
Thời hạn thanh toán và quyết toán phụ thuộc vào nội dung hợp đồng và quy định pháp luật áp dụng. Doanh nghiệp cần đối chiếu điều khoản hợp đồng và văn bản hiện hành để xác định đúng thời hạn thực hiện, tránh áp dụng máy móc theo thông lệ.
Thời hạn theo hợp đồng
Trên thực tế giao dịch thương mại, thời hạn giải ngân và chốt quyết toán thường do chủ đầu tư và nhà thầu tự thỏa thuận trong hợp đồng. Các mốc thời gian phổ biến được ghi nhận bao gồm:
- Thanh toán đợt: Thỏa thuận phổ biến trên thị trường thường dao động từ 14 đến 21 ngày làm việc kể từ ngày nhà thầu nộp đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ.
- Quyết toán hợp đồng: Thỏa thuận thực tế thường từ 30 ngày (đối với công trình quy mô nhỏ) đến 60 ngày (đối với dự án quy mô lớn) kể từ ngày nghiệm thu bàn giao toàn bộ công trình.
Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, thời hạn quyết toán phải tuân thủ nghiêm ngặt theo khung thời gian quy định tại Luật Xây dựng và các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ.
Trường hợp kéo dài thời gian quyết toán
Thực tế thi công cho thấy quá trình chốt giá trị quyết toán thường bị chậm trễ do nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan. Một số lý do phổ biến dẫn đến tình trạng kéo dài tiến độ bao gồm:
- Khối lượng phát sinh tăng hoặc giảm lớn nhưng thiếu phụ lục hợp đồng pháp lý đi kèm.
- Tranh chấp về đơn giá điều chỉnh khi chỉ số giá tiêu dùng hoặc giá vật liệu thay đổi.
- Chậm trễ trong khâu kiểm toán độc lập hoặc thẩm tra của cơ quan quản lý nhà nước.
Lưu ý khi hồ sơ chưa đầy đủ
Nếu hồ sơ gửi sang bị thiếu chỉ tiêu kỹ thuật hoặc sai lệch số liệu, chủ đầu tư có quyền từ chối tiếp nhận và ban hành văn bản yêu cầu bổ sung. Thời gian chỉnh sửa hồ sơ của nhà thầu không tính vào thời hạn thẩm tra quyết toán của chủ đầu tư.
Những sai sót thường gặp khi thanh quyết toán và cách khắc phục
Sai sót trong hồ sơ thanh quyết toán có thể làm kéo dài thời gian phê duyệt hoặc phát sinh tranh chấp. Các lỗi phổ biến gồm thiếu hồ sơ nghiệm thu, khối lượng không khớp, thiếu phụ lục phát sinh hoặc hồ sơ hoàn công chưa đầy đủ; cần được kiểm tra và khắc phục trước khi nộp.
Sai lệch khối lượng nghiệm thu thường phát sinh khi số liệu trên bảng quyết toán không khớp với bản vẽ hoàn công hoặc kết quả đo đạc thực tế tại hiện trường. Để khắc phục, bộ phận kỹ thuật của nhà thầu nên rà soát lại toàn bộ khối lượng dựa chính xác trên bản vẽ hoàn công đã được tư vấn giám sát xác nhận trước khi chuyển sang bộ phận kế toán.
Thiếu hụt giấy tờ pháp lý ban đầu như quyết định phê duyệt dự án, quyết định chỉ định thầu hoặc giấy ủy quyền ký kết hợp đồng không hợp lệ có thể làm gián đoạn tiến độ thẩm tra. Doanh nghiệp cần lập thư mục kiểm soát hồ sơ pháp lý ngay từ giai đoạn khởi công và lưu trữ tập trung tại văn phòng để chủ động bổ sung.
Thi công hạng mục phát sinh theo lệnh miệng hoặc biên bản họp hiện trường nhưng chưa ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá trị là nguyên nhân hàng đầu khiến hồ sơ bị chủ đầu tư từ chối thanh toán. Hướng xử lý bắt buộc là hoàn thành ký kết phụ lục hợp đồng kèm dự toán phát sinh được duyệt trước thời điểm nghiệm thu công trình.
Bản vẽ hoàn công không thể hiện đúng chi tiết điều chỉnh kỹ thuật hoặc thiếu dấu xác nhận của các bên sẽ bị tư vấn giám sát từ chối tiếp nhận. Doanh nghiệp cần rà soát từng tờ bản vẽ hoàn công, đối chiếu trực tiếp với nhật ký thi công hằng ngày để cập nhật chuẩn xác mọi vị trí chỉnh sửa.
Thủ tục thanh lý hợp đồng thường vướng mắc do hai bên chưa chốt được phương án bảo hành hoặc thiếu chứng từ xác nhận nộp thư bảo lãnh ngân hàng. Để khắc phục, nhà thầu nên chuẩn bị sẵn thư bảo lãnh bảo hành ngân hàng theo đúng tỷ lệ quy định trong hợp đồng để nộp kèm hồ sơ đề nghị thanh lý.
Những hiểu nhầm thường gặp về thanh quyết toán hợp đồng xây dựng
Nhiều doanh nghiệp nhầm lẫn giữa thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng hoặc cho rằng nghiệm thu đồng nghĩa với quyết toán. Việc hiểu đúng bản chất từng giai đoạn giúp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.
Nghiệm thu không đồng nghĩa với quyết toán
Nhiều kỹ sư công trường cho rằng khi có biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng là dự án đã xem như hoàn thành việc quyết toán. Tuy nhiên, nghiệm thu mới chỉ là sự xác nhận về mặt kỹ thuật và chất lượng hình thể công trình. Quyết toán là quá trình quy đổi toàn bộ khối lượng kỹ thuật đó sang giá trị tài chính bằng tiền, có tính đến các yếu tố giảm trừ, phạt chậm tiến độ hoặc chi phí quản lý phát sinh.
Thanh toán cuối cùng chưa phải thanh lý hợp đồng
Chuyển khoản toàn bộ giá trị gói thầu không có nghĩa là hợp đồng đã chấm dứt hiệu lực pháp lý. Nếu các bên không lập và ký biên bản thanh lý hợp đồng, các ràng buộc pháp lý như trách nhiệm bảo hành vẫn có thể tiếp tục kéo dài.
Khối lượng phát sinh vẫn cần căn cứ pháp lý
Không ít nhà thầu tin rằng chỉ cần có biên bản làm việc tại hiện trường ghi nhận khối lượng thực hiện là đương nhiên được quyết toán. Về mặt pháp lý, mọi khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng bắt buộc phải có văn bản chấp thuận chủ trương của chủ đầu tư và phụ lục hợp đồng bổ sung đi kèm.
Hồ sơ hoàn công không thể bổ sung tùy thời điểm
Một số đơn vị thường dồn việc vẽ bản vẽ hoàn công đến tận giai đoạn quyết toán mới bắt đầu thực hiện. Điều này dẫn đến tình trạng sai lệch số liệu so với nhật ký thi công thực tế, bị cơ quan kiểm toán hoặc thanh tra xuất toán giá trị. Hồ sơ hoàn công phải được lập song song cùng tiến độ thi công thực tế tại công trường.
Góc nhìn chuyên gia MAN
Từ kinh nghiệm hỗ trợ doanh nghiệp, việc chuẩn bị hồ sơ ngay từ quá trình thi công và kiểm soát đầy đủ chứng từ phát sinh giúp rút ngắn thời gian quyết toán, hạn chế tranh chấp và giảm rủi ro trong quá trình kiểm toán hoặc đối chiếu hồ sơ sau này.
Tác động đối với kế toán doanh nghiệp
Trong thực tế kế toán doanh nghiệp, thời điểm nghiệm thu và quyết toán là căn cứ quan trọng để thực hiện các nghiệp vụ ghi nhận doanh thu và lập hóa đơn theo quy định. Việc chậm trễ hoặc lập hồ sơ không chuẩn xác dễ dẫn đến rủi ro bị xử phạt về hành vi xuất hóa đơn sai thời điểm hoặc chênh lệch giữa chi phí đầu vào và doanh thu ghi nhận.
Tác động đối với kiểm toán công trình
Đối với các dự án cần thực hiện dịch vụ kiểm toán xây dựng hoặc qua kiểm toán nhà nước, hồ sơ thanh quyết toán là đối tượng soi xét trọng yếu. Những khoản chi không có chứng từ nghiệm thu khối lượng, thi công sai thiết kế nhưng không có biên bản xử lý kỹ thuật, hoặc đơn giá áp dụng sai quy định đều sẽ bị kiểm toán đưa ra ý kiến loại trừ hoặc kiến nghị giảm trừ giá trị thanh toán. Đối với quy mô tổng thể toàn dự án, việc áp dụng đúng quy trình dịch vụ kiểm toán quyết toán dự án sẽ giúp bảo đảm tính minh bạch tài chính tối đa.
Khuyến nghị của chuyên gia MAN
Để nâng cao hiệu quả quản trị và phòng ngừa rủi ro bị xuất toán hay truy thu thuế, đội ngũ chuyên gia của MAN – Master Accountant Network khuyến nghị doanh nghiệp triển khai ba giải pháp trọng tâm:
- Quản trị hồ sơ: Lập quy trình kiểm soát cuốn chiếu, hoàn thiện biên bản nghiệm thu và bản vẽ hoàn công ngay khi hoàn thành từng hạng mục.
- Phối hợp giữa kỹ thuật và kế toán: Cập nhật kịp thời mọi phát sinh hiện trường cho phòng kế toán để chủ động phương án hạch toán tài chính.
- Kiểm tra điều khoản hợp đồng trước khi ký: Rà soát kỹ các điều khoản về thưởng phạt, thời hạn quyết toán và tỷ lệ giữ lại bảo hành ngay từ bước thương thảo ban đầu.
Ví dụ thực tế về quy trình thanh quyết toán hợp đồng xây dựng
Ví dụ minh họa một công trình từ giai đoạn nghiệm thu, lập hồ sơ, xử lý khối lượng phát sinh đến quyết toán và thanh lý hợp đồng giúp người đọc hình dung rõ trình tự thực hiện và các điểm cần kiểm soát trong thực tế.
Giả định Công ty Xây dựng A ký hợp đồng thi công gói thầu nhà xưởng cho Công ty B với giá trị hợp đồng trọn gói là 10 tỷ đồng.
- Giai đoạn thi công và thanh toán đợt: Trong quá trình thi công, Công ty A thực hiện 3 đợt thanh toán theo tiến độ với tổng số tiền đã nhận là 8 tỷ đồng (80% giá trị hợp đồng). Tại hiện trường phát sinh thêm hạng mục đường nội bộ trị giá 500 triệu đồng.
- Nghiệm thu khối lượng: Khi công trình hoàn thành, hai bên ký biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Đồng thời, hai bên lập biên bản nghiệm thu khối lượng phát sinh đường nội bộ dựa trên Phụ lục hợp đồng số 01 đã ký trước đó.
- Lập và thẩm tra hồ sơ quyết toán: Công ty A gửi bộ hồ sơ quyết toán gồm hợp đồng, phụ lục, bản vẽ hoàn công, nhật ký công trình, biên bản nghiệm thu và bảng tính giá trị quyết toán là 10,5 tỷ đồng.
- Thanh toán cuối cùng và thanh lý: Chủ đầu tư B thẩm tra hồ sơ, phê duyệt giá trị quyết toán 10,5 tỷ đồng. Công ty B thanh toán tiếp 2,185 tỷ đồng (sau khi giữ lại 3% tương ứng 315 triệu đồng tiền bảo hành công trình). Hai bên xuất hóa đơn GTGT đợt cuối và tiến hành ký Biên bản thanh lý hợp đồng.
Căn cứ pháp lý
Việc thực hiện thanh quyết toán hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành sau đây:
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan).
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Kết luận
Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là khâu quản trị công trình và tài chính then chốt giúp doanh nghiệp hoàn tất dự án an toàn về mặt pháp lý và tối ưu về mặt tài chính. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ quá trình thi công luôn tiết kiệm thời gian và chi phí hơn nhiều so với việc bổ sung hồ sơ khi công trình đã hoàn thành.
Để đảm bảo công tác kế toán, thuế và kiểm toán dự án xây dựng được thực hiện chính xác, tuân thủ đúng pháp luật, doanh nghiệp có thể tham khảo các dịch vụ tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia MAN – Master Accountant Network.
Câu hỏi thường gặp
Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là gì?
Thanh quyết toán hợp đồng xây dựng là quá trình rà soát, nghiệm thu và tính toán nhằm xác định giá trị tài chính chính thức cuối cùng mà chủ đầu tư phải trả cho nhà thầu sau khi hoàn thành công trình theo thỏa thuận hợp đồng và quy định pháp luật.
Hồ sơ thanh quyết toán hợp đồng xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ gồm: Hợp đồng và các phụ lục, các biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công, bảng xác định giá trị quyết toán, hồ sơ khối lượng phát sinh (nếu có) và chứng từ thanh lý.
Thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng khác nhau như thế nào?
Thanh toán diễn ra định kỳ theo tiến độ thi công mang tính chất tạm tính; trong khi quyết toán diễn ra sau khi hoàn thành công trình để xác định tổng giá trị chính thức cuối cùng của hợp đồng.
